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Jun 22, 2023

ウィーンの改訂されたゾーニングコードは計画委員会の支援を受けるが、駐車場の懸念が迫る

ウィーンが提案した新しいゾーニングコードは先週、重要な信任投票を獲得した。 8月23日水曜日の会議で、ウィーン計画委員会は市議会への書簡を全会一致で承認した。

ウィーンが提案した新しいゾーニングコードは先週、重要な信任投票を獲得した。

ウィーン計画委員会は水曜日（8月23日）の会議で、メープル・アベニューの開発から住宅街まですべてを導く文書の最新草案を採択するよう勧告する市議会への書簡を全会一致で承認した。裏庭のデッキが近い将来に占有できるスペースの量。

計画委員会のジェシカ・プラウジアン委員長は、3時間以上の議論を終えて、「昨年この見直しに皆さんが費やしてくださったすべての努力に本当に感謝しています。また、スタッフの皆さんには、多大な貢献に対していくら感謝してもしきれません」と述べた。 「…皆さんの努力がなければ、私たちはこれを成し遂げることはできなかったでしょう。」

委員らは323ページの草案の中で、10月23日の評議会の採決前または採決直後に見直すべきだと考える問題点を特定したため、委員会の支持には多くの注意点があった。

最大の未解決問題の一つは、町が駐車場をどのように扱うかということであり、これは住民、訪問者、事業主にとって長年の課題となっている。 駐車場の需要と供給に関する別の調査がすでに進行中であり、この草案は既存の要件に「最小限の変更」を加えている、と計画委員会が町議会に宛てた8月24日の書簡で述べた。

書簡には「駐車場は計画委員らにとって重大な懸念事項である」と書かれている。 「…計画委員らは、駐車要件を再評価し、駐車調査の完了後できるだけ早く[市条例]第18章を改正するよう要請した。」

同委員会はまた、町が、場合によってはコンサルタントを雇うことにより、住宅や商業施設、標識の屋外照明基準に関する地域住民からのコメントをさらに評価することも提案した。

一部のセクションでは、委員会はより具体的な批判を行い、例えば、一戸建て住宅の私道は少なくとも半径5フィートであることを提案した。

複数の委員は、30％の空地要件が集合住宅用途に十分であるかどうか疑問を呈したが、2名はこの問題に関して「中立」、1名はこの基準が適切であると考えた。

委員会はまた、住宅地から60～75フィート以内にある臨時の屋外ダイニングエリアの8席制限を撤廃するかどうかでも意見が分かれた。 屋外での食事にさらなる柔軟性を与えるために2022年5月に採択された条例の一環として、騒音に関する苦情が寄せられていたチャーチ・ストリートのレストラン2軒については、この上限によりパティオの使用が禁止された。

それらのレストランの 1 つであるブレンド 111 は、8 月 12 日に完全に閉店しました。

書簡によると、計画委員の過半数は座席数制限の撤廃を支持したが、2人の委員が「テーブル数の増加により騒音に関する苦情が生じるのではないかと懸念を表明した」という。

住宅または複合用途の建物の 1 階での使用を取り上げたセクションは、大きな反響を呼びました。 現在の草案には、「上層階の住宅用途に供されるロビーおよび同様のエリアは、1階に位置してもよいが、1階全体を占有することはできない」とだけ書かれている。

マシュー・グラスマン長官は「私の見解では、それは全く不十分だ」と述べた。

混合住宅の建物が「1階に一般に公開された有意義な商業スペース」を確保するために、委員会は1階の半分以上を非住宅用途に充て、残りのスペースをロビーに使用できるようにすることを勧告した。または居住者のためのその他のアメニティ。

一部の委員はさらに踏み込んで、1階の75％を非住宅用途にすることを要求することを提案した。

「この特定の問題については、かなり強い支持があるようだ。誰もが、現状に対するより強力な変更ではないにしても、少なくともこの変更を望んでいる」とプラウジアン氏は語った。

ウィーン市議会は今夜（月曜）午後8時からの会議で、計画委員会の勧告と約700ページに及ぶパブリックコメントを検討する。